3 - De la découverte du terrain à la signature

A partir de janvier 2017, on parcourt la région de Ploemel et d'Auray. On s'inscrit sur immobilier-notaires.fr. On repère des terrains dans nos prix. On appelle les agents immobilier.

On est rappelé par un agent SAFTI, réseau d'agents indépendants. Il nous propose de nous montrer un terrain à Ploemel d'environ 2000 m2. Une fois vu le 1er terrain, qu'on trouve très bien. Il nous emmène vers un autre en portefeuille chez un confrère. ... à Kermelgan, petit hameau ci-dessus à 2km du centre de Ploemel. Oui Ploemel a 2500 habitants l'hiver et 3500 l'été. Et surtout une gare où s'arrête le Tirebouchon. Ah le Tirebouchon, le train qui dessert la presqu'ile de Quiberon l'été pour éviter les bouchons. Ca y'est ? Pigé le Tirebouchon.

Le terrain fait 3000 m2 dans nos prix. L'agent en charge nous envoie les plans de permis de construire accordé. Les plans sont à la fois modernes et traditionnels. On est rapidement convaincus. Il faut  vite ferrer le poisson.

Un voisin nous dit que le notaire du vendeur est à Erdeven. On y va. Mais là, on n'est pas très bien reçus. Pas possible d'avoir des infos. Le gestionnaire n'est pas là. Mais y'a quelque chose de louche. Oups

Juste pour vérifier si personne d'autre n'est sur l'affaire .... ou s'il y a d'autres affaires... on jette un coup d'oeil au Bon Coin.... Et là surprise, notre terrain est en vente. On se dit "Aïe". Et sur l'annonce du Bon Coin, il y a le numéro de téléphone du vendeur. .... Allez on tente notre chance. On appelle..... Personne....On laisse nos coordonnées... Bon c'est pas grave, on reprend la route pour Nantes. 

Après avoir passé Vannes, on reçoit un appel. C'est le vendeur. Il est en congé à Ploemel et peut nous voir dans la 1/2 heure.....Demi tour, on repart à Ploemel.... On rencontre le vendeur très sympathique et .... on fait affaire.... Tap dans les mains ! ... Aux agents et notaires de régler cela.

Mais tout n'a pas été un long fleuve tranquille.

Le terrain de Kermelgan de 3000 m2. orienté nord/sud entouré de zones agricoles ou naturelles, avec un voisin à droite.

Notre banquier nous avait donné un accord d'estime. Mais pour avoir l'accord du prêt à taux zéro, il faut l'estimation du budget de la construction, devis à l'appui. 

Oups ! Dommage de ne pas l'avoir dit plus tôt. Nous voilà partis à la pèche au devis, à embêter les artisans pour les obtenir. Mais là, nous sommes bien épaulés par les Castors de l'Ouest, association d'auto-constructeurs de maison qui nous apporte conseils, assistance à maîtrise d'ouvrage, tarifs professionnels par sa centrale d'achat et connections avec les artisans. Par notre adhésion aux Castors, nous sommes un client à fort potentiel ... et oui, enfin....et les artisans n'ont pas envie de se fâcher avec les Castors.

En avril 2017, les devis sont là et nous remplissons tout le dossier de prêt. Y'a plus qu'à attendre. Pendant ce temps là, il était convenu avec le vendeur d'organiser la réunion de bornage contradictoire avec tous les voisins pour délimiter le terrain. 

En juin 2017, la banque nous annonce la bonne nouvelle de l'accord du prêt .... sauf que le bornage n'a pas été organisé.... Pourquoi ? .... Vous vous souvenez de l'accueil froid du notaire. Le bien était en vente chez lui. Il avait demandé au vendeur d'attendre l'accord de prêt pour lancer le bornage. Et une fois l'accord obtenu, il mit en doute cet accord. Du coup un retard d'un mois pour le bornage... et par conséquent une signature envisageable fin août..... PAS POSSIBLE pour des questions de délais du compromis de vente.

On prend le risque. On signe fin juillet et on borne après ! .... le 7 août. 

La réunion de signature fut un peu tendue pour le notaire du vendeur. Tant pis pour lui ! Notre notaire a su le ramener dans l'éthique de la profession. Et la réunion de bornage s'est très bien passée et a permis de faire connaissance avec nos voisins.

Nous voilà bretons ! Yec'hed mat !

Ca y est ! Nous sommes propriétaires du terrain.

Maintenant, on va s'attaquer à la modification du permis de construire car il a été déposé pour une maison de maçon et non pour une maison en bois, et de plus nous voulons modifier les ouvertures selon les modifications des plans intérieurs.

Tout ce travail se fait l'été 2017. On met à profit ce temps là pour préparer le terrain pour le terrassement.

Comments

[Clara]

Bonjour. Bravo pour cette acquisition ! C’est vraiment une belle superficie ! Merci pour ces jolies photos, j’ai hâte de lire votre parcours qui a bien avancé, j’ai des articles à rattraper ;)